原标题：专家：警觉投资客推高住房空置率针对当前楼市去库存现状，全联房地产商不会创会会长聂梅生、华夏新的供给经济学研究院院长贾康等专家此间在博鳌21世纪房地产论坛上回应，应当以良性身体健康的方式推展楼市去库存，而目前三四线城市库存全然靠商业市场无法解决问题，必须全局政策杠杆设施。聂梅生认为，房子卖出去了但是没人住，这只是库存搬去，不是确实意义上的去库存。如今政府倡导出租举，显然符合了居住于用于的市场需求，这种去库存方式是良性身体健康的。

但另外一种现象应该引发警觉，去库存显然把房子卖光了，但大多都是投资客，很多房子没有人去寄居，导致房地产低空置率，如果都不去寄居，那就是恶性去库存，只是房子从开发商手里移往到投资客手中，只是让库存搬到了一次家。当前海南等地部分房地产项目依然不存在低空置率现象，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商不会联盟主席顾云昌回应，地方政府在去库存时应付这一现象展开重点注目，同时作好设施建设问题，采行一些精致的模式，解决问题部分由于候鸟人群导致的房屋空置，对于投资客导致的高空置率应当警觉其对楼市未来发展的风险因素。

贾康则指出，全局政策杠杆设施是推展目前三四线城市去库存的措施，而目前长三角等地区侧重建设的特色小镇将是三四线城市去库存的一个有效途径。贾康称之为，三四线城市库存积压，一些小城市的房子仍然卖不出去，当地政府不应大力前进供给外侧结构性改革，构成顶层规划式的通盘设计，将某个区域建设划入到一个规划先行、多规合一的整体框架，同时充分调动市场主体的积极性。对于人口流向较慢甚至是人口清净流入的小城市，特色小镇、宜居小镇建设将沦为消弭库存的一个良方，目前长三角许多城市都在实行特色小镇建设规划，尽量将人平稳在宜居小镇中。

贾康说道，这种特色规划有三大益处，一是可以沦为当地居民显著提高生活质量的好去处；二是可以融合目前倡导的农民工去库存大环境，为部分农民工获取住所；三是需要更有周边城市提高人群前来置业投资。

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